第438章 安全最重要（2/2）
才一落座，姜海涛酒杯举起，大家一杯酒下肚，话题也就渐渐地展开了。
不过吴舟这个第一次来的新人，就只有听的份儿了。
毕竟他只是第一次来，而且还只是一个晚辈而已。
不过吴舟倒是不急着“参与话题”，晚辈就该有一个晚辈的样子。
所以他态度是很端正的，非常认真的倾听这些大佬们闲聊时透露出来的那些重要信息。
最开始的话题，还是吃喝玩...
不过几杯酒下肚之后，聊的话题深度也就出来了。
地产公司老板王总，和身边的人闲聊的时候，最后感慨了一句，“我是觉得房地产啊，到头咯！”王总一开口，身边的人听到了有些惊讶。
而不远处同样听到的其他人，这会儿也是默契的屏息，想听听这位行业从业者的高论。
而王总也是注意到了大家的神情，本来就只是小小感慨一下，但看到周围人都将目光注意到他身上。
想了下后，也就将公司这边的分析研究报告，简单的说了一下。
“这两年我们公司的全国的房地产项目，除了几个一线城市之外，其他地方已经是越来越难做了，而一线城市,也是因为市场太好了，所以大家的目光都注意在这儿...这竞争上来了之后，也就没那么好做了...前几天深圳那个地王的新闻，我其实早就看上那块地儿了，但看到拍卖公告我就直接放弃了...没法玩了...玩不起，抢地的钱全得先交，银行还不给配套贷款...所以最后也就那几家...”
“我们公司目前主要重心已经是放到了那些比较有潜力的二线城市上，比如说南京，合肥，杭州之类的...这些地方还是有一些机会的，除此之外，一线城市的一些棚改，配套项目也还不错...”
这个话题，吴舟参与不了，房地产项目他是完全不懂的。
这些密集的行业内幕消息，也只能是被他强硬的灌到了脑海中。
毕竟吴舟虽然是没有搞房地产的想法，但是他买了很多房子，也算是一定程度上的“利益相关”了，所以也就对这个话题更为感兴趣了一些。
听得认真，也会去思考这个问题。
“王叔叔，为什么那些二三四线城市的房地产市场和一线城市不同步呢，还是说，会延迟同步？等到这些头部一线城市价格彻底涨起来之后，那些消费者买不起了，才会渐渐地转移到其他城市...”
心中有所想，吴舟也就将自已的疑惑问了出来。
王总顺着声音看到了吴舟。
“怎么，小吴对房地产感兴趣？”王总半开玩笑的说道，却是没有第一时间回答吴舟的问题。
不过吴舟还是能感受得出来，他似乎是有那么一丝丝的“欣喜”，似乎吴舟这边如果真的是表达感兴趣的话，他很愿意和吴舟深聊一下。
虽然说吴舟是当下这里最年轻的，但能进来这里，至少也说明了自身还是有一定财力的，再加上吴舟还是姜海涛引荐过来，吴舟可能资金不够，但姜海涛绝对的够啊...
吴舟也是没想到自已随口一问，居然就有了这么一出。
为了避免误会，吴舟也是赶忙摆手，“哪里谈得上什么感兴趣啊，房地产这个行业您这样一个经验丰富的老前辈都说很难做了，我一个什么也不知道的年轻人，哪里还敢尝试，只是因为我手头上刚好房子比较多，最近也一直是在买，所以也就对您说的这个更感兴趣了一些...”吴舟腼腆一笑，有些不好意思地挠了挠头。
这种回应，虽然是解开了王总的疑惑，但却是让他一下子失去了回答吴舟问题的兴趣。
最后也就只是简单回应了一句。
“哦，这样啊...挺好啊...一线城市的房子还是比较有投资价值的...”
王总这边简单敷衍地回答了这个问题之后，就和其他人继续聊了下去。
后续就是自由时间了。
众人渐渐地离开了自已的座位，根据之前各自闲聊时的那些东西，三五成群，彼此聚起了一个个的圈子，然后开始小圈子的沟通...
吴舟听得很多，其实也能听出来很多的“商机”，但吴舟暂时还没有贸然投资这些项目的想法，就自已那点身家，投资他们口中的那些项目，保不齐就得是“倾家荡产”。
再说了，对陌生的行业，吴舟还是以稳为主。
别人不主动的找自已，吴舟却是会看人，看着那些人刚好有了空档，就主动过去，敬一杯酒，先是大概的描述一下方才这人说的那些东西，其中加入自已那些东西的感悟，最后表达对他的钦佩。
一般最后收尾都是“自已获益良多！”
这样的沟通方式，还是很能取得这些长辈们的好感的。
然后这些人，在情绪价值到位，再加上酒精的刺激之下，一个个的也是和吴舟说了一些‘真正的干货’。
吴舟这边当然的是洗耳恭听。
就这样转眼吴舟这边一直敬酒，终于敬到了吴行长这块儿。
吴行长看到吴舟之后。
却是先一步地夸了下吴舟。
“我刚还和小姜说你，很不错，年纪轻轻的做到这个成绩，但却能不骄不躁，真的是非常难得，要是你在我们那个年代的话，你的未来的成就肯定比我们这些老家伙们强...”
吴行长这话一出来，吴舟哪儿敢接啊。
“啊哟，您太看的起我了，吴叔叔，我哪儿能和您这些前辈们相提并论啊....”
不过吴舟很谦虚。
但吴行长却是笑着摇了摇头。
他方才说的话，确实就是他心中所想，作为银行行长，平时接触到的“成功人士”实在是太多太多了。
见到了太多人起起落落，也就有了一些“看人经验”。
吴行长也没在这个话题上继续聊下去，随后却是主动的聊起了金融这块儿，然后顺势点到了之前吴舟主动询问的那个话题。
“小吴啊，你也算是做生意的，那么应该也清楚，产品价格，从来不是由东西本身定的！”
“钱多，资产就值钱；钱少，真东西也会被打折。”
“今年上半年咱们国家股市，疯了一把。融资、融券、加杠杆，玩得热火朝天！到处都在喊牛市，搞得好像谁不炒股就跟落伍了一样。”
“说白了，并不是那些股票突然变值钱了，只是因为钱多了。”
“六月份，股灾一来...市场开始去杠杆，国家队虽然开始救市放水，而这个过程中，虚的钱、融的钱、配资的钱，全被抽干了，总的钱还是少了。”
“这水一退，啥都露出来了。钱就开始从‘虚’的地方，往‘实’的地方退，谁也不敢乱动了。股市退潮之后，紧接着就是融资难，投资谨慎，项目断，有钱人原来准备投的也捂着不动了。”说这话的时候，吴行长还特意的看了一看房间里的一些人...
吴舟也有注意那些人，正是之前抱怨市场环境不好的人...
“咱们国家政策层面反应还是很快的，降息降准，它的目的其实就是放水，恢复一下市场资金的流动性，也救一救市场的信心。”
“但钱这东西，不是说放出来之后，就能立刻滋润那些干涸大地的，还需要一段时间...信心这个东西，也是一样，不是说利率一调就能立马回来。大家经历过这一次折腾，市场是受惊了的。现在即使有人手里真有点钱，也不敢轻易出手，大家心里都在想：‘万一再出个什么事儿呢？’”
“所以这时候他们就会本能地去找更安全的东西。股市不敢进了，那就往房子上靠——尤其是一线城市的核心资产，毕竟这是能看得见、摸得着，而且根据历史经验还抗跌的资产。所以明明股灾了，哪儿哪儿都说没钱了，但北上广深这些地方的房子又开始抢了，房地产项目也是一个个都好卖。”
“但这不是楼市基本面变了，只是市场风向在变，是资金在找‘避风港’而已。”
“而市场的恐慌不会一直持续，等到情绪缓过来，信心恢复了，大家又敢花钱的时候，那些手头上资金少一些的人，目光也会在信心恢复之后，目光瞄到二三线城市的房产...这就是一个时间差...”
“你要是现在有点闲钱，二三线的房子确实可以挑一挑，未尝不是机会。不过...财富到了一定程度之后，安全，往往比投机更重要。所以，如果是我的话，还是会买那些最好的...”